Биопродукты, недорогие цены, страна входит в пятерку самых безопасных стран с населением до 5 млн человек. Быстрое оптимистичное развитие, скорое вступление в ЕС и несложная возможность получить ВНЖ по недвижимости дает стране преимущества при выборе страны проживания
Спрос на недвижимость в Албании очень вырос и продолжает расти. Продающих недвижимость становится меньше день ото дня. А покупателей все больше.
Важно, что близость к морю почти всех продаваемых апартаментов не более 400 м!
Многие собственники недвижимости в Дурресе и его курортной зоне ждут роста цен и придерживают свои апартаменты в связи с началом реализации проекта Durrës Yachts & Marina, профинансированного группой компаний «Симфония», основанной Н.Е. Мохамед Али Алаббаром.
Недвижимость в Албании покупается в основном в трех приморских городах. Это Дуррес, Саранда и Влера.
Причем в Дурресе без какой-либо рекламы, а в двух других- «реклама -двигатель покупки».
Из трех городов только Дуррес является курортом.
Что такое курорт? Это полоса ухоженных пляжей, где есть души каждые 100 м, раздевалки, туалеты, рестораны, отели разного уровня, легкая транспортная доступность, развлечения. И аэропорт в получасе езды .
Пляжные районы Адриатики с 15-километровыми натуральными чистыми пляжами, променадом, современной канализацией и отличной инфраструктурой привлекают туристов всего мира и подходят под определение «курорт». Магистраль не проходит близко к морю и отделена шумовой защитой, что дает возможность слушать шум моря из квартир, а не рев моторов.. В сезон на курорте аншлаг, причем тесноты нет благодаря широким пляжам.
Два других города — это приморские города с незначительной длиной пляжей.
Влера находится Адриатике, оттуда легко путешествовать на Ионические пляжи. Саранда – на Ионике. Пляжи Ионики очень красивы, но часто малодоступны. Машина там- необходимость. Но что делать там зимой? Почти все закрыто. Зимой рядом с открытым морем холоднее и влажнее, чем в Дурресе, где температуры на 3 -7 градусов выше в связи с быстро нагревающимся заливом.
В Албании все централизовано, медицинскую квалифицированную помощь можно получить только в Тиране и в Дурресе. Торговля, культура и образование, транспортная система тоже в основном там.
Во Влере местные в городе не купаются. Ездят в Орикум. Там тоже пляжи не очень оборудованы, но чище.
В Саранде и Влере нет ни одного торгового центра в связи с нерентабельностью. Утопические аэропорты витают в воздухе, проявляются только перед выборами и снова тают в обещаниях риэлторов. Работы там нет, с учебой тоже туго.
Цены на квартиры в пляжных районах Дурреса несмотря на неуклонный рост пока очень привлекательны. К тому же значительно ниже, чем в двух городах южной Албании. Вы спросите почему? Во втором по величине городе страны работает реальный рынок недвижимости. Там покупают и местные, и иностранцы. Это главный курорт Албании.
На юге албанцы не покупают квартиры, там цены значительно завышены и идет сильный маркетинг для иностранцев. Сдать в аренду туристам свою квартиру не легко даже в сезон, туристов не много
Юг Албании холоднее в связи с климатическими особенностями. Из Влеры и Саранды местное население уехало в центр страны на учебу и работу. Поэтому там нет торговых центров и аэропортов. Аэропорт Влеры- утопия, уже 10 лет возникает перед выборами и исчезает… нерентабельно.
Логика иностранных покупателей- дороже, значит лучше. Но в Албании не так, как везде. Полувековая изоляция повлияла на многое., в том числе и на менталитет.
Мы рассказываем о реальной Албании, как она есть.
А ваше дело, как информацию использовать.
Добро пожаловать в страну. И не забудьте про верного и надежного проводника Lux-Albania HOME, фирмы с государственной ответственностью, имеющую для продажи сотни выгодных объектов недвижимости по всей стране. Мы рассказываем нашим клиентам все достоинства и недостатки выбранного объекта и его местонахождения. Довольный клиент- это и наш успех и удовлетворение от работы.
Наши юристы и переводчики Минюста проводят сделки профессионально и не бросают своих клиентов и после сделки, помогая в любых вопросах. Фирма успешно проводит удаленные сделки.
Будьте осторожны, опасайтесь иностранных посредников и «экспертов», которые ответственности за сделки не несут. Сейчас много только что приехавших в страну «риэлторов». Некоторые из них уже расплачиваются за мошенничество и подкуп бюрократии.
Албания переходит к новому этапу развития, трансформируется в связи со скорым вступлением в ЕС.
