Высокий спрос со стороны иностранных граждан привел к увеличению на 40-60% цен на существующие квартиры от Шкемби Кавайес до Саранды в течение года. В строящихся на Ривьере новых курортах цены на квартиры начинаются от 2000 до 4500 евро/мВт. В этом году выросли и цены на виллы на побережье. Элитные виллы с видом на море продаются за 1,2 млн евро , цена в 2021 году была 1 млн евро. На курортах Юга недвижимость больше покупают албанцы, чтобы инвестировать в аренду или перепродать ее иностранцам из-за роста цен из года в год.
Новые квартиры на побережье в этом году продаются по цене более 900 евро/м². Агентства недвижимости утверждают, что цены на новостройки выросли в таких местах, как Дуррес, Черрет, Саранда и Влера.
В Дурресе цены на квартиры вдали от пляжа выросли на 20%, в то время как самая большая разница наблюдается в недвижимости на первой линии Шкемби Кавайес, где цены выше на 46%.
В Черрете цены на новые дома от 1200 евро/м² в 2021 году в этом году дошли до 1400 евро/м² (увеличение на 16%). В Саранде цены на квартиры в этом году также продолжали расти. В новостройках на период 2021-2022 годов цены выросли на 40%. Такой же рост наблюдается и в стандартных квартирах, построенных 10 лет назад.
В этом городе продолжают продаваться VIP-квартиры, благодаря желанному положению у моря и большой площади веранд с ценами до 3 500 евро/м² (год назад агенты утверждали, что VIP-недвижимость продавалась и за 4 000 евро/м²). м²).
Участники рынка утверждают, что рост цен был вызван более высокими затратами на строительство из-за повышения качества строительных материалов, стандартов новых проектов и высокого спроса на покупку прибрежной недвижимости иностранными гражданами.
Высокими ценами в этом году отличаются и квартиры в недостроенных 2-3-этажных домах основных курортов. В туристическом комплексе «Мыс Мерлит» в Ксамиле цены на квартиры достигли 4500 евро/м², в «Сан-Николас», дворце 2500 евро/м², в «Сан-Пьетро» в заливе Лалез от 1700 до 2200 евро/м² и во Влере до 2000 евро/мВт. Ожидается, что цены на эти комплексы вырастут на 10-15% к 2023 году.
Как изменились цены на квартиры в Дурресе
В этом году в Дурресе цены на квартиры в новостройках вдали от пляжа выросли на 20% по сравнению с прошлыми годами. Агенты рынка говорят, что помимо увеличения спроса со стороны иностранцев, проект нового порта также повлиял на рост цен на недвижимость на первой линии в Дурресе. Для квартир рядом с портом продажи стагнируют, так как владельцы прогнозируют высокий рост цен после завершения проекта.
Ариан Гьюзи, брокер, в Дурресе, говорит, что новостройки в зоне B (бывший полицейский участок и стадион) от 750 евро, которые были годами, продаются по 900 евро/м². На эти квартиры нет спроса.
«Речь идет о постройках, расположенных далеко от моря, или, как мы их называем, в зоне Б. На рост цен повлияло подорожание строительных материалов, особенно железа, которое в этом году обозначило высокую цену. год. Качество построек также лучше, но спроса нет из-за высокой цены по отношению к местоположению. В этих районах больше квартир продается по цене от 500 до 750 евро/м²».
По его словам, квартиры в зоне А Дурреса (недалеко от Куррилаве и порта) стоят от 900 до 1300 евро/м² (с видом на море). В этих районах в этом году не было много нового строительства.
В Shkëmbi i Kavajës на 2022 год резко выросли цены на квартиры в первой линии строительства из-за увеличения спроса со стороны иностранцев. «Квартиры на первой линии продаются по цене от 1000 до 1100 евро/м от 700 до 750 евро/м в прошлом году.
Спрос на них очень высок, в основном со стороны граждан Чехии, которые хотят купить дома обязательно с видом на море. «В этом году спрос на квартиры в первой очереди строительства со стороны иностранных граждан был очень высоким, как в Дурресе, так и в Черрете», — подчеркивает г-н. Гьюзи.
Квартиры на первой линии продаются по цене от 1000 до 1100 евро/м, от 700 до 750 евро/м в прошлом году. Спрос на них очень высок, в основном со стороны граждан Чехии, которые стремятся купить дома обязательно с видом на море.
Голем, место назначения косовских албанцев и македонцев
Если 10 лет назад жители Тираны, Фиера и Эльбасана массово скупали квартиры в районе Голем, используя их как дома для отдыха, то уже в последние 2-3 года их продают косовским албанцам и гражданам Северной Македонии. Высокий спрос на недвижимость со стороны иностранцев, в основном на первую линию, повысил их цены в Големе с 800 евро до 1000 евро/м2.
Источник: shqiperiaime.com.al
Простой поиск дешевых авиабилетов на нашем сайте
Стоимость авиабилета, которую вы видите на Авиасейлс — финальная. Убрали все скрытые услуги и галочки.
Ведущее агентство Lux-Albania HOME продаёт и сдает в аренду албанскую недвижимость 11-й год. Оказываем профессиональные юридические услуги , также у нас работают опытные профессиональные переводчики Министерства Юстиции.
Предлагаем вам руку помощи в непростом выборе, советы, полезную информацию и множество вариантов!
Мы придерживаемся альтернативы – соотношение цена – качество должно быть НАИЛУЧШИМ!
- неформальный подход к выбору недвижимости;
- полное оформление квартир по любому из выбранных вариантов – эконом, средний и люкс класс;
- мы всегда имеем экстра-предложения по цене ниже рыночной;
- в случае покупки нашей недвижимости клиент получает бесплатно трансфер, трёхдневное размещение в апартаментах и осмотр недвижимости в Дурресе и в других городах (по договорённости с менеджером), трансфер из аэропорта;
- оказываем помощь в получении вида на жительство.
Вас обслуживают АЛБАНСКИЕ переводчики министерства Юстиции, юристы и специалисты МВД.
Важно отметить, что наш переводчик Минюста — единственный в Албании юрист. Что это значит? То, что все документы составляются специалистом, доктором наук, отвечающим за юридическую правильность документа.
Также наше агентство предоставляет все услуги, необходимые для меблировки и выполнения любого вашего заказа, включая сантехнические и электромонтажные работы. Для получения дополнительной информации обращайтесь по телефону: (Viber, WhatsApp) +355 69 517-31-01.
Наша недвижимость
Двухкомнатная квартира 1 + 1 в новом здании на 1-й линии площадью 65м2. Дуррес
Продается 1+1/65м2 на 4-м этаже с лифтом в новом здании…1 | |
1 | |
65 m2 |
Трехкомнатная квартира в новостройке 2+1, 95м2. Саранда
€ 180,500 Апартаменты 2+1 площадью 95м2 в Саранде с видом на море…2 | |
1 | |
95 m2 |
Трехкомнатная квартира 2+1. 77м2.
€ 44,000 Продается трехкомнатная квартира в пляжной зоне площадью 77м2, расположена на…2 | |
1 | |
77 m2 |
Трехкомнатная большая квартира с видом на море 2+1/110м2. Дуррес
€ 60,500 Трехкомнатная квартира в новостройке 2+1/110м2 на 6 этаже с лифтом.…2 | |
1 | |
110 m2 |