Цены на прибрежную недвижимость достигают стратосферы: вот как купить квартиру

Высокий спрос со стороны иностранных граждан привел к увеличению на 40-60% цен на существующие квартиры от Шкемби Кавайес до Саранды в течение года. В строящихся на Ривьере новых курортах цены на квартиры начинаются от 2000 до 4500 евро/мВт. В этом году выросли и цены на виллы на побережье. Элитные виллы с видом на море продаются за 1,2 млн евро , цена в 2021 году была 1 млн евро. На курортах Юга недвижимость больше покупают албанцы, чтобы инвестировать в аренду или перепродать ее иностранцам из-за роста цен из года в год.

Новые квартиры на побережье в этом году продаются по цене более 900 евро/м². Агентства недвижимости утверждают, что цены на новостройки выросли в таких местах, как Дуррес, Черрет, Саранда и Влера.

В Дурресе цены на квартиры вдали от пляжа выросли на 20%, в то время как самая большая разница наблюдается в недвижимости на первой линии Шкемби Кавайес, где цены выше на 46%.

В Черрете цены на новые дома от 1200 евро/м² в 2021 году в этом году дошли до 1400 евро/м² (увеличение на 16%). В Саранде цены на квартиры в этом году также продолжали расти. В новостройках на период 2021-2022 годов цены выросли на 40%. Такой же рост наблюдается и в стандартных квартирах, построенных 10 лет назад.

В этом городе продолжают продаваться VIP-квартиры, благодаря желанному положению у моря и большой площади веранд с ценами до 3 500 евро/м² (год назад агенты утверждали, что VIP-недвижимость продавалась и за 4 000 евро/м²). м²).

Участники рынка утверждают, что рост цен был вызван более высокими затратами на строительство из-за повышения качества строительных материалов, стандартов новых проектов и высокого спроса на покупку прибрежной недвижимости иностранными гражданами.
Высокими ценами в этом году отличаются и квартиры в недостроенных 2-3-этажных домах основных курортов. В туристическом комплексе «Мыс Мерлит» в Ксамиле цены на квартиры достигли 4500 евро/м², в «Сан-Николас», дворце 2500 евро/м², в «Сан-Пьетро» в заливе Лалез от 1700 до 2200 евро/м² и во Влере до 2000 евро/мВт. Ожидается, что цены на эти комплексы вырастут на 10-15% к 2023 году.

Как изменились цены на квартиры в Дурресе
В этом году в Дурресе цены на квартиры в новостройках вдали от пляжа выросли на 20% по сравнению с прошлыми годами. Агенты рынка говорят, что помимо увеличения спроса со стороны иностранцев, проект нового порта также повлиял на рост цен на недвижимость на первой линии в Дурресе. Для квартир рядом с портом продажи стагнируют, так как владельцы прогнозируют высокий рост цен после завершения проекта.
Ариан Гьюзи, брокер, в Дурресе, говорит, что новостройки в зоне B (бывший полицейский участок и стадион) от 750 евро, которые были годами, продаются по 900 евро/м². На эти квартиры нет спроса.

«Речь идет о постройках, расположенных далеко от моря, или, как мы их называем, в зоне Б. На рост цен повлияло подорожание строительных материалов, особенно железа, которое в этом году обозначило высокую цену. год. Качество построек также лучше, но спроса нет из-за высокой цены по отношению к местоположению. В этих районах больше квартир продается по цене от 500 до 750 евро/м²».
По его словам, квартиры в зоне А Дурреса (недалеко от Куррилаве и порта) стоят от 900 до 1300 евро/м² (с видом на море). В этих районах в этом году не было много нового строительства.

В Shkëmbi i Kavajës на 2022 год резко выросли цены на квартиры в первой линии строительства из-за увеличения спроса со стороны иностранцев. «Квартиры на первой линии продаются по цене от 1000 до 1100 евро/м от 700 до 750 евро/м в прошлом году.
Спрос на них очень высок, в основном со стороны граждан Чехии, которые хотят купить дома обязательно с видом на море. «В этом году спрос на квартиры в первой очереди строительства со стороны иностранных граждан был очень высоким, как в Дурресе, так и в Черрете», — подчеркивает г-н. Гьюзи.

Квартиры на первой линии продаются по цене от 1000 до 1100 евро/м, от 700 до 750 евро/м в прошлом году. Спрос на них очень высок, в основном со стороны граждан Чехии, которые стремятся купить дома обязательно с видом на море.

Голем, место назначения косовских албанцев и македонцев
Если 10 лет назад жители Тираны, Фиера и Эльбасана массово скупали квартиры в районе Голем, используя их как дома для отдыха, то уже в последние 2-3 года их продают косовским албанцам и гражданам Северной Македонии. Высокий спрос на недвижимость со стороны иностранцев, в основном на первую линию, повысил их цены в Големе с 800 евро до 1000 евро/м2.

Источник: shqiperiaime.com.al

Agencia líder Lux-Albania HOME vende y alquila bienes inmuebles albaneses desde hace 11 años. Brindamos servicios legales profesionales y también empleamos traductores profesionales con experiencia del Ministerio de Justicia.
¡Le ofrecemos ayuda en decisiones difíciles, consejos, información útil y muchas opciones!
Nosotros nos adherimos a la alternativa: ¡la relación calidad-precio debe ser la MEJOR!

• enfoque informal para elegir bienes raíces;
• diseño completo de apartamentos según cualquiera de las opciones seleccionadas-clase económica, media y de lujo;
• siempre tenemos ofertas extra a un precio inferior al precio de mercado;
• en caso de comprar nuestra propiedad, el cliente recibe traslado gratuito, alojamiento de tres días en un apartamento e inspección de bienes raíces en Durres y otras ciudades (de acuerdo con el administrador), traslado desde el aeropuerto;
• Brindamos asistencia para obtener un permiso de residencia.

Le atenderán traductores albaneses del Ministerio de Justicia, abogados y especialistas del Ministerio del Interior.
Es importante señalar que nuestro traductor del Ministerio de Justicia es el único abogado en Albania. ¿Qué significa? El hecho de que todos los documentos son redactados por un especialista, un doctor en ciencias, que es responsable de la corrección jurídica del documento.

Nuestra agencia también brinda todos los servicios necesarios para amueblar y cumplir cualquiera de sus pedidos, incluidos trabajos de plomería y electricidad. Для получения дополнительной информации обращайтесь по телефону: (Viber, WhatsApp) +355 69 517-31-01.