Die Preise für Immobilien an der Küste erreichen die Stratosphäre: So kaufen Sie eine Wohnung

Высокий спрос со стороны иностранных граждан привел к увеличению на 40-60% цен на существующие квартиры от Шкемби Кавайес до Саранды в течение года. В строящихся на Ривьере новых курортах цены на квартиры начинаются от 2000 до 4500 евро/мВт. В этом году выросли и цены на виллы на побережье. Элитные виллы с видом на море продаются за 1,2 млн евро , цена в 2021 году была 1 млн евро. На курортах Юга недвижимость больше покупают албанцы, чтобы инвестировать в аренду или перепродать ее иностранцам из-за роста цен из года в год.

Новые квартиры на побережье в этом году продаются по цене более 900 евро/м². Агентства недвижимости утверждают, что цены на новостройки выросли в таких местах, как Дуррес, Черрет, Саранда и Влера.

В Дурресе цены на квартиры вдали от пляжа выросли на 20%, в то время как самая большая разница наблюдается в недвижимости на первой линии Шкемби Кавайес, где цены выше на 46%.

В Черрете цены на новые дома от 1200 евро/м² в 2021 году в этом году дошли до 1400 евро/м² (увеличение на 16%). В Саранде цены на квартиры в этом году также продолжали расти. В новостройках на период 2021-2022 годов цены выросли на 40%. Такой же рост наблюдается и в стандартных квартирах, построенных 10 лет назад.

В этом городе продолжают продаваться VIP-квартиры, благодаря желанному положению у моря и большой площади веранд с ценами до 3 500 евро/м² (год назад агенты утверждали, что VIP-недвижимость продавалась и за 4 000 евро/м²). м²).

Участники рынка утверждают, что рост цен был вызван более высокими затратами на строительство из-за повышения качества строительных материалов, стандартов новых проектов и высокого спроса на покупку прибрежной недвижимости иностранными гражданами.
Высокими ценами в этом году отличаются и квартиры в недостроенных 2-3-этажных домах основных курортов. В туристическом комплексе «Мыс Мерлит» в Ксамиле цены на квартиры достигли 4500 евро/м², в «Сан-Николас», дворце 2500 евро/м², в «Сан-Пьетро» в заливе Лалез от 1700 до 2200 евро/м² и во Влере до 2000 евро/мВт. Ожидается, что цены на эти комплексы вырастут на 10-15% к 2023 году.

Как изменились цены на квартиры в Дурресе
В этом году в Дурресе цены на квартиры в новостройках вдали от пляжа выросли на 20% по сравнению с прошлыми годами. Агенты рынка говорят, что помимо увеличения спроса со стороны иностранцев, проект нового порта также повлиял на рост цен на недвижимость на первой линии в Дурресе. Для квартир рядом с портом продажи стагнируют, так как владельцы прогнозируют высокий рост цен после завершения проекта.
Ариан Гьюзи, брокер, в Дурресе, говорит, что новостройки в зоне B (бывший полицейский участок и стадион) от 750 евро, которые были годами, продаются по 900 евро/м². На эти квартиры нет спроса.

«Речь идет о постройках, расположенных далеко от моря, или, как мы их называем, в зоне Б. На рост цен повлияло подорожание строительных материалов, особенно железа, которое в этом году обозначило высокую цену. год. Качество построек также лучше, но спроса нет из-за высокой цены по отношению к местоположению. В этих районах больше квартир продается по цене от 500 до 750 евро/м²».
По его словам, квартиры в зоне А Дурреса (недалеко от Куррилаве и порта) стоят от 900 до 1300 евро/м² (с видом на море). В этих районах в этом году не было много нового строительства.

В Shkëmbi i Kavajës на 2022 год резко выросли цены на квартиры в первой линии строительства из-за увеличения спроса со стороны иностранцев. «Квартиры на первой линии продаются по цене от 1000 до 1100 евро/м от 700 до 750 евро/м в прошлом году.
Спрос на них очень высок, в основном со стороны граждан Чехии, которые хотят купить дома обязательно с видом на море. «В этом году спрос на квартиры в первой очереди строительства со стороны иностранных граждан был очень высоким, как в Дурресе, так и в Черрете», — подчеркивает г-н. Гьюзи.

Квартиры на первой линии продаются по цене от 1000 до 1100 евро/м, от 700 до 750 евро/м в прошлом году. Спрос на них очень высок, в основном со стороны граждан Чехии, которые стремятся купить дома обязательно с видом на море.

Голем, место назначения косовских албанцев и македонцев
Если 10 лет назад жители Тираны, Фиера и Эльбасана массово скупали квартиры в районе Голем, используя их как дома для отдыха, то уже в последние 2-3 года их продают косовским албанцам и гражданам Северной Македонии. Высокий спрос на недвижимость со стороны иностранцев, в основном на первую линию, повысил их цены в Големе с 800 евро до 1000 евро/м2.

Источник: shqiperiaime.com.al

Lead-Agentur Lux-Albania HOME verkauft und vermietet seit 11 Jahren albanische Immobilien. Wir bieten professionelle juristische Dienstleistungen an und beschäftigen außerdem erfahrene Fachübersetzer des Justizministeriums.
Wir bieten Ihnen Hilfe bei schwierigen Entscheidungen, Ratschläge, nützliche Informationen und viele Optionen!
Wir halten an der Alternative fest – das Preis-Leistungs-Verhältnis muss das BESTE sein!

• informeller Ansatz bei der Immobilienauswahl;
• komplette Gestaltung von Wohnungen nach einer der ausgewählten Optionen – Economy-, Mittel- und Luxusklasse;
• Wir haben immer Sonderangebote zu einem Preis unter dem Marktpreis;
• Im Falle des Kaufs unserer Immobilie erhält der Kunde einen kostenlosen Transfer, dreitägige Unterbringung in einer Wohnung und Besichtigung von Immobilien in Durres und anderen Städten (nach Vereinbarung mit dem Manager), Transfer vom Flughafen;
• Wir unterstützen Sie bei der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis.

Sie werden von ALBANISCHEN Übersetzern des Justizministeriums, Anwälten und Spezialisten des Innenministeriums betreut.
Важно отметить, что наш переводчик Минюста — единственный в Албании юрист. Что это значит? То, что все документы составляются специалистом, доктором наук, отвечающим за юридическую правильность документа.

Unsere Agentur bietet auch alle für die Einrichtung und Ausführung Ihrer Aufträge erforderlichen Dienstleistungen an, einschließlich Sanitär- und Elektroarbeiten. Für weitere Informationen rufen Sie bitte an: (Viber, WhatsApp) +355 69 517-31-01.