Ceny nieruchomości na wybrzeżu sięgają stratosfery: oto jak kupić mieszkanie

Высокий спрос со стороны иностранных граждан привел к увеличению на 40-60% цен на существующие квартиры от Шкемби Кавайес до Саранды в течение года. В строящихся на Ривьере новых курортах цены на квартиры начинаются от 2000 до 4500 евро/мВт. В этом году выросли и цены на виллы на побережье. Элитные виллы с видом на море продаются за 1,2 млн евро , цена в 2021 году была 1 млн евро. На курортах Юга недвижимость больше покупают албанцы, чтобы инвестировать в аренду или перепродать ее иностранцам из-за роста цен из года в год.

Новые квартиры на побережье в этом году продаются по цене более 900 евро/м². Агентства недвижимости утверждают, что цены на новостройки выросли в таких местах, как Дуррес, Черрет, Саранда и Влера.

В Дурресе цены на квартиры вдали от пляжа выросли на 20%, в то время как самая большая разница наблюдается в недвижимости на первой линии Шкемби Кавайес, где цены выше на 46%.

В Черрете цены на новые дома от 1200 евро/м² в 2021 году в этом году дошли до 1400 евро/м² (увеличение на 16%). В Саранде цены на квартиры в этом году также продолжали расти. В новостройках на период 2021-2022 годов цены выросли на 40%. Такой же рост наблюдается и в стандартных квартирах, построенных 10 лет назад.

В этом городе продолжают продаваться VIP-квартиры, благодаря желанному положению у моря и большой площади веранд с ценами до 3 500 евро/м² (год назад агенты утверждали, что VIP-недвижимость продавалась и за 4 000 евро/м²). м²).

Участники рынка утверждают, что рост цен был вызван более высокими затратами на строительство из-за повышения качества строительных материалов, стандартов новых проектов и высокого спроса на покупку прибрежной недвижимости иностранными гражданами.
Высокими ценами в этом году отличаются и квартиры в недостроенных 2-3-этажных домах основных курортов. В туристическом комплексе «Мыс Мерлит» в Ксамиле цены на квартиры достигли 4500 евро/м², в «Сан-Николас», дворце 2500 евро/м², в «Сан-Пьетро» в заливе Лалез от 1700 до 2200 евро/м² и во Влере до 2000 евро/мВт. Ожидается, что цены на эти комплексы вырастут на 10-15% к 2023 году.

Как изменились цены на квартиры в Дурресе
В этом году в Дурресе цены на квартиры в новостройках вдали от пляжа выросли на 20% по сравнению с прошлыми годами. Агенты рынка говорят, что помимо увеличения спроса со стороны иностранцев, проект нового порта также повлиял на рост цен на недвижимость на первой линии в Дурресе. Для квартир рядом с портом продажи стагнируют, так как владельцы прогнозируют высокий рост цен после завершения проекта.
Ариан Гьюзи, брокер, в Дурресе, говорит, что новостройки в зоне B (бывший полицейский участок и стадион) от 750 евро, которые были годами, продаются по 900 евро/м². На эти квартиры нет спроса.

«Речь идет о постройках, расположенных далеко от моря, или, как мы их называем, в зоне Б. На рост цен повлияло подорожание строительных материалов, особенно железа, которое в этом году обозначило высокую цену. год. Качество построек также лучше, но спроса нет из-за высокой цены по отношению к местоположению. В этих районах больше квартир продается по цене от 500 до 750 евро/м²».
По его словам, квартиры в зоне А Дурреса (недалеко от Куррилаве и порта) стоят от 900 до 1300 евро/м² (с видом на море). В этих районах в этом году не было много нового строительства.

В Shkëmbi i Kavajës на 2022 год резко выросли цены на квартиры в первой линии строительства из-за увеличения спроса со стороны иностранцев. «Квартиры на первой линии продаются по цене от 1000 до 1100 евро/м от 700 до 750 евро/м в прошлом году.
Спрос на них очень высок, в основном со стороны граждан Чехии, которые хотят купить дома обязательно с видом на море. «В этом году спрос на квартиры в первой очереди строительства со стороны иностранных граждан был очень высоким, как в Дурресе, так и в Черрете», — подчеркивает г-н. Гьюзи.

Квартиры на первой линии продаются по цене от 1000 до 1100 евро/м, от 700 до 750 евро/м в прошлом году. Спрос на них очень высок, в основном со стороны граждан Чехии, которые стремятся купить дома обязательно с видом на море.

Голем, место назначения косовских албанцев и македонцев
Если 10 лет назад жители Тираны, Фиера и Эльбасана массово скупали квартиры в районе Голем, используя их как дома для отдыха, то уже в последние 2-3 года их продают косовским албанцам и гражданам Северной Македонии. Высокий спрос на недвижимость со стороны иностранцев, в основном на первую линию, повысил их цены в Големе с 800 евро до 1000 евро/м2.

Источник: shqiperiaime.com.al

Agencja wiodąca Lux-Albania HOME od 11 lat zajmuje się sprzedażą i wynajmem albańskich nieruchomości. Świadczymy profesjonalną obsługę prawną, a także zatrudniamy doświadczonych, zawodowych tłumaczy z Ministerstwa Sprawiedliwości.
Oferujemy pomoc w trudnych wyborach, porady, przydatne informacje i wiele możliwości!
Stawiamy na alternatywę – stosunek ceny do jakości musi być NAJLEPSZY!

• nieformalne podejście do wyboru nieruchomości;
• kompletny projekt mieszkań według dowolnej z wybranych opcji - klasa ekonomiczna, średnia i luksusowa;
• zawsze mamy dodatkowe oferty w cenie niższej od ceny rynkowej;
• w przypadku zakupu naszej nieruchomości klient otrzymuje bezpłatny transfer, trzydniowe zakwaterowanie w apartamencie oraz oględziny nieruchomości w Durres i innych miastach (po uzgodnieniu z menadżerem), transfer z lotniska;
• Zapewniamy pomoc w uzyskaniu zezwolenia na pobyt.

Obsługiwani są przez Państwa albański tłumacze Ministerstwa Sprawiedliwości, prawnicy i specjaliści Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
Важно отметить, что наш переводчик Минюста — единственный в Албании юрист. Что это значит? То, что все документы составляются специалистом, доктором наук, отвечающим за юридическую правильность документа.

Nasza agencja świadczy również wszelkie usługi niezbędne do umeblowania i realizacji każdego Państwa zamówienia, w tym prace wodno-kanalizacyjne i elektryczne. Więcej informacji można uzyskać dzwoniąc pod numer: (Viber, WhatsApp) +355 69 517-31-01.